§ 08
Belåningsgrad (LTV) ved realkreditbelåning
Er lånet inden for realkreditlovens lånegrænse for den pågældende ejendomstype?
Svar: Belåningsgraden (loan-to-value) er lånets størrelse i forhold til ejendommens værdi. Realkreditloven §5 sætter faste lånegrænser afhængigt af ejendomstype: 80% for ejerboliger, 75% for fritidshuse, 70% for landbrug/skovbrug, 60% for kontor- og forretningsejendomme (erhverv) og 40% for øvrige ejendomme som ubebygget grund. Beregneren viser belåningsgraden og den lovlige lånegrænse for den valgte ejendomstype.
Formel
Belåningsgrad = lån / ejendomsværdi × 100
Lånegrænser (realkreditloven §5): ejerbolig 80%, fritidshus 75%, landbrug/skovbrug 70%, kontor-/forretningsejendomme (erhverv) 60%, øvrige ejendomme (fx ubebygget grund) 40%
| Symbol | Betydning | Enhed |
|---|---|---|
| laan | Ønsket/aktuelt realkreditlån | kr |
| ejendomsvaerdi | Ejendommens værdi | kr |
| ejendomstype | Ejendomstype (lånegrænse) | — |
| = | Belåningsgrad | % |
| = | Lovlig lånegrænse (maks. realkreditlån) | kr |
Gyldighed og kilde
- Kilde
- Realkreditloven §5 (lånegrænser)
Gælder ikke når
- Grænserne gælder realkreditbelåningen alene. Et supplerende banklån (fx til udbetalingen) ligger typisk oveni og har egne vilkår og rente.
Regneeksempel
Beregnerens egne standardværdier sat ind. Tallene er regnet med præcis den formel værktøjet bruger.
Sat ind
- Ønsket/aktuelt realkreditlån1.600.000 kr
- Ejendommens værdi2.000.000 kr
- Ejendomstype (lånegrænse)80
Giver
- Belåningsgrad80,0 %
- Lovlig lånegrænse (maks. realkreditlån)1.600.000 kr
Kun for medlemmer
Selve beregneren er låst
Opret en gratis bruger for at låse op for alle artikler, beregnere, skabeloner og sortiment — og få adgang til quizzer og klasser. Det tager under et minut: navn, email og en adgangskode. Intet betalingskort.
Vil du prøve noget først? Se hvad du kan bruge uden konto — junior-zonen, leksikonet, videoerne og mere.