§ 07
Gældsfaktor ved boligkøb
Hvornår tæller et boliglån som et 'risikabelt lån' ud fra gældsfaktoren?
Svar: Gældsfaktoren viser forholdet mellem husstandens samlede gæld og dens årlige bruttoindkomst. Finanstilsynets bekendtgørelse om god skik for boligkredit betegner et lån som 'risikabelt', hvis gældsfaktoren er over 4, OG belåningsgraden samtidig er over 60% — det udløser begrænsninger på variabelt forrentede lån og krav om skærpet rådgivning.
Formel
Gældsfaktor = husstandens samlede gæld / husstandens bruttoårsindkomst
'Risikabelt lån' (god skik-bekendtgørelsen): gældsfaktor > 4 OG belåningsgrad > 60%
| Symbol | Betydning | Enhed |
|---|---|---|
| samlet_gaeld | Husstandens samlede gæld | kr |
| bruttoindkomst_husstand | Husstandens bruttoårsindkomst | kr/år |
| = | Gældsfaktor | x årsindkomst |
| = | Gæld ved gældsfaktor 4 (grænseværdi) | kr |
Gyldighed og kilde
- Kilde
- Bekendtgørelse om god skik for boligkredit (Finanstilsynet)
Gælder ikke når
- Bankens konkrete kreditvurdering inddrager også rådighedsbeløb og formue og kan i særlige tilfælde (fx meget formuende kunder) afvige fra tommelfingerreglen. Beregneren erstatter ikke bankens egen kreditvurdering.
Regneeksempel
Beregnerens egne standardværdier sat ind. Tallene er regnet med præcis den formel værktøjet bruger.
Sat ind
- Husstandens samlede gæld2.000.000 kr
- Husstandens bruttoårsindkomst500.000 kr/år
Giver
- Gældsfaktor4,00 x årsindkomst
- Gæld ved gældsfaktor 4 (grænseværdi)2.000.000 kr
Kun for medlemmer
Selve beregneren er låst
Opret en gratis bruger for at låse op for alle artikler, beregnere, skabeloner og sortiment — og få adgang til quizzer og klasser. Det tager under et minut: navn, email og en adgangskode. Intet betalingskort.
Vil du prøve noget først? Se hvad du kan bruge uden konto — junior-zonen, leksikonet, videoerne og mere.